廣州花都一對(duì)老夫妻好心將名下房屋無(wú)償出借并過(guò)戶給好友為其女兒辦理入戶上學(xué)手續(xù),但好友卻在領(lǐng)取了該房拆遷補(bǔ)償款后逃之夭夭。花都區(qū)人民法院一審判決該好友向老夫妻返還房屋補(bǔ)償款123萬(wàn)多元及利息。近日,廣州市中級(jí)人民法院二審后維持原判。
原告鮑某、李某年過(guò)古稀,其子阿懷既是被告于某的碩士生導(dǎo)師,也是被告于某、陳某夫妻的公司老板。廣州市花都區(qū)新華街某房屋原本登記在鮑某名下,是鮑某與李某夫妻的共有財(cái)產(chǎn),因于某、陳某的女兒需要在花都上學(xué),且于某是阿懷的碩士學(xué)生,于某自畢業(yè)起就跟著阿懷工作,出于照顧的目的,鮑某夫妻便將房屋借給于某、陳某,讓其為女兒辦理在花都入戶上學(xué)的手續(xù)。雙方于2012年5月2日簽訂了《房產(chǎn)借用協(xié)議書》,約定將涉案房產(chǎn)無(wú)償暫時(shí)借給于某使用,暫時(shí)將該房產(chǎn)過(guò)戶至于某夫妻名下,待辦妥女兒在花都的上學(xué)手續(xù)后一個(gè)月內(nèi),于某需馬上歸還,而且于某借用該房產(chǎn)最長(zhǎng)期限不超過(guò)自該房產(chǎn)過(guò)戶至于某名下起6個(gè)月。借房協(xié)議簽訂后,2012年6月1日,該房屋過(guò)戶至于某、陳某名下。2014年3月9日,當(dāng)?shù)卣疄榻ㄔO(shè)地鐵征收了于某、陳某名下的涉案房屋,并支付了于某征收補(bǔ)償款共計(jì)123萬(wàn)多元。鮑某、李某多次追討補(bǔ)償款未果,無(wú)奈之下向法院起訴。
法院審理認(rèn)為,鮑某、李某雖然將房屋過(guò)戶至于某、陳某名下,但《房產(chǎn)借用協(xié)議書》明確約定,雙方真實(shí)的關(guān)系既非買賣房屋,亦非贈(zèng)予房屋,而是無(wú)償借用房屋。鮑某、李某基于好心和信任,無(wú)償出借房屋幫助于某、陳某渡過(guò)難關(guān),于某、陳某非但不感恩、依當(dāng)初承諾及時(shí)返還房屋,反而在收取巨額補(bǔ)償款后逃之夭夭,其行為侵犯了兩原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。故法院作出上述判決。
■法官說(shuō)法
以協(xié)議方式隱名持有不動(dòng)產(chǎn)存在較大風(fēng)險(xiǎn)
該案主審法官說(shuō):物權(quán)法規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)過(guò)依法在國(guó)土房管部門登記才發(fā)生法律效力,登記的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人受到法律保護(hù),而以協(xié)議方式隱名持有不動(dòng)產(chǎn)的,比如因?yàn)橄拶?gòu)而借用他人名義購(gòu)房,或者假離婚過(guò)戶房產(chǎn)到另一方配偶名下,或者如本案中的為孩子上學(xué)借用房子,實(shí)際上都存在法律上的較大風(fēng)險(xiǎn),即房產(chǎn)脫離真房主控制,待發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)受損時(shí),必須經(jīng)法律程序確權(quán),而走完法律程序,而往往又面臨執(zhí)行難題。
