武漢市住房和城市更新局日前發(fā)布武漢樓市上半年成績(jī)單，上半年武漢樓市回暖明顯，2025年1—6月，武漢市新建商品住房網(wǎng)簽面積506.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.6%；二手住房網(wǎng)簽成交面積533.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.8%。
據(jù)武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來(lái)將因城因區(qū)施策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，持續(xù)鞏固武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
系列舉措刺激樓盤銷售
今年以來(lái)，武漢市將建設(shè)“好房子”作為推進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要抓手，通過(guò)“收調(diào)供”盤活閑置土地。4月30日，武漢出臺(tái)了“漢九條”，加大“以舊換新”、公積金等支持力度，同時(shí)將多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼范圍由新城區(qū)擴(kuò)大到全市范圍，有力地促進(jìn)了住房消費(fèi)?！拔逡弧遍L(zhǎng)假期間，武漢市舉辦春季購(gòu)房節(jié)，吸引了31家房企、150個(gè)樓盤，以及家電家居家裝、汽車、文旅、銀行、零售等各類企業(yè)參展。
在一系列政策利好下，6月份，武漢市新建住房和二手住房累計(jì)成交21551套，環(huán)比增長(zhǎng)30.9%，同比增長(zhǎng)26.3%，新房月銷量今年首次破萬(wàn)套。各售樓部現(xiàn)場(chǎng)到訪量環(huán)比增長(zhǎng)30%以上，部分項(xiàng)目增長(zhǎng)50%。中心城區(qū)一批地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目上市熱銷，再現(xiàn)多個(gè)“日光盤”，而中心城區(qū)及光谷片區(qū)新上市的四代住宅熱度最高，接連出現(xiàn)4次“日光”。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1—6月，武漢商品房網(wǎng)簽銷售面積為615.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.8%；其中，新建住房網(wǎng)簽銷售面積506.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.6%。武漢市新建住房整體去化周期降至12個(gè)月。二手住房網(wǎng)簽成交面積533.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.8%。
此外，今年上半年，武漢新建住房成交中，各類保障房、收儲(chǔ)、還建等占比在三成左右，6月成交量創(chuàng)出上半年月度新高，也與加大收儲(chǔ)力度有關(guān)。
延長(zhǎng)政策促房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展
近日，武漢今年第12場(chǎng)土地拍賣會(huì)落下帷幕，6宗地塊全部成交，總金額達(dá)29.06億元。其中最受關(guān)注的當(dāng)屬江岸區(qū)新興街地塊，經(jīng)過(guò)106輪激烈競(jìng)價(jià)，綠城最終以6.645億元拿下，樓面價(jià)27920元/平方米，溢價(jià)率54.36%，創(chuàng)下武漢住宅用地樓面價(jià)歷史第二高紀(jì)錄，僅次于2020年華潤(rùn)在二七濱江地塊創(chuàng)下的30558元/平方米。
這是今年武漢土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍的一個(gè)縮影。今年上半年，武漢涉宅用地成交28宗，總建筑面積219.44萬(wàn)平方米，成交金額114.07億元。與去年同期相比，涉宅用地成交增加了19宗，總建筑面積翻了一倍，成交金額也接近翻倍。
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，武漢近期延長(zhǎng)了多項(xiàng)政策。其中，新建商品房預(yù)售許可條件放寬至開發(fā)投資額25%以上即可申請(qǐng)，同時(shí)延續(xù)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策，首套房全額補(bǔ)貼、二套房50%補(bǔ)貼的優(yōu)惠將持續(xù)到2025年底。
武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下一步，其將圍繞“防風(fēng)險(xiǎn)、去庫(kù)存、優(yōu)供給促轉(zhuǎn)型”，因城因區(qū)施策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，抓好“漢九條”政策落地見(jiàn)效，特別是針對(duì)商辦類房屋去化、特定人群購(gòu)房補(bǔ)貼、加大高品質(zhì)住房供應(yīng)等方面完善政策工具箱；積極推動(dòng)市區(qū)平臺(tái)公司研究開展跨區(qū)“以舊換新”；加大開發(fā)貸款投放力度，力爭(zhēng)全年“白名單”項(xiàng)授信500億元以上；大力推進(jìn)“拿地即開工”，力爭(zhēng)今年新增房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷售100個(gè)，持續(xù)鞏固武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)和高質(zhì)量發(fā)展。
