今年上半年，全國樓市整體企穩(wěn)，武漢房地產(chǎn)市場亦呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢。7月7日，極目新聞記者從武漢市住更局獲悉，1至6月，武漢商品房網(wǎng)簽銷面615.39萬平方米，同比增長14.8%；其中，新建住房網(wǎng)簽銷面506.97萬平方米，同比增長30.6%，去化周期穩(wěn)定在12個(gè)月合理水平。二手住房網(wǎng)簽成交面積533.37萬平方米，同比增長10.8%。
“今年上半年，在‘漢九條’和春季購房節(jié)雙重利好刺激下，武漢房市呈現(xiàn)‘止跌回穩(wěn)’的積極勢頭?！?武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
6月新房銷量首次高于二手房
6月，新建住房和二手住房累計(jì)成交 21551 套，環(huán)比增長30.9%，同比增長26.3%，其中新房月銷量首次破萬套，高于二手房銷售數(shù)據(jù)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，各售樓部現(xiàn)場到訪量環(huán)比增長30%以上，部分項(xiàng)目增長50%。特別是中心城區(qū)一批地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目上市熱銷，再現(xiàn)多個(gè)“日光盤”。
7月4日是工作日，位于光谷金融港的湖北科投萬科光谷錦上售樓部仍有不少市民前來看房咨詢。營銷負(fù)責(zé)人彭澤爍和桂宇希介紹，該項(xiàng)目于6月2日開盤，當(dāng)日銷售額約4.26億元；截至6月末，累計(jì)銷售額達(dá)5.03億元，完成網(wǎng)簽備案237套，榮膺武漢市6月網(wǎng)簽備案量榜首。作為華中萬科區(qū)域在武漢打造的首個(gè)“第四代住宅”，以“低密四代公園住區(qū)”為核心價(jià)值定位，采用洋房與小高層相結(jié)合的產(chǎn)品形態(tài)，主力戶型面積段為100-140平方米，憑借1.8的低容積率、公園式社區(qū)規(guī)劃等核心優(yōu)勢，贏得光谷區(qū)域高素質(zhì)購房群體的高度青睞。
市場的活躍表現(xiàn)，源自政策“組合拳”的支持。4月30日，武漢市春季購房節(jié)開幕，同期出臺 “漢九條”，加大“以舊換新”、公積金等支持力度，將多子女家庭購房補(bǔ)貼范圍由新城區(qū)擴(kuò)大到全市，有力促進(jìn)住房消費(fèi)。6月30日，武漢市住更局發(fā)布文件，將新房契稅補(bǔ)貼等政策延期至年底，進(jìn)一步加大購房支持力度。
7月4日，極目新聞記者走訪沙湖畔的建發(fā)望湖售樓部了解到，上半年該樓盤到訪人次達(dá)6630人次，累計(jì)銷量341套，銷售額22.8億。銷售經(jīng)理張通表示，大部分客戶是置換群體，享受當(dāng)下“賣舊買新”“減免契稅”等政策后，購房成本降低，入手果斷。而隨著商貸利率的下調(diào)、公積金貸款金額提升等多重政策疊加，也為購房市民提供了不少優(yōu)勢。
今年新增100個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷售
整個(gè)上半年，武漢樓市亮點(diǎn)突出，尤其按照規(guī)劃新政打造的改善性樓盤供銷兩旺，激活住房需求釋放，提升企業(yè)投資信心，優(yōu)質(zhì)地塊頻頻引發(fā)激烈爭搶。
據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025上半年，武漢市涉宅用地成交28宗，總建面219.44萬平方米，成交金額114.07億元，平均溢價(jià)率7.03%。
6月土地市場成交中，吸引了央企、國企、民企多輪競價(jià)。江岸區(qū)新興街地塊競價(jià)106輪，以66450萬元拿下，樓面價(jià)27920元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)54.36%；武昌區(qū)傅家坡住宅地塊競價(jià)45輪，溢價(jià)率為 22.42%。
武漢市住更局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下一步將圍繞“防風(fēng)險(xiǎn)、去庫存、優(yōu)供給促轉(zhuǎn)型”，因城因區(qū)施策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，抓好 “漢九條” 政策落地見效，結(jié)合國家要求，繼續(xù)做好政策研究儲備，尤其在商辦類房屋去化、特定人群購房補(bǔ)貼、加大高品質(zhì)住房供應(yīng)等方面完善政策工具箱，積極推動市區(qū)平臺公司研究開展跨區(qū) “以舊換新”。
同時(shí)，引導(dǎo)企業(yè)加大投資，穩(wěn)固市場信心。加大開發(fā)貸款投放力度，力爭全年“白名單”項(xiàng)授信 500億元以上。大力推進(jìn)“拿地即開工”，力爭今年新增房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷售 100個(gè)，持續(xù)鞏固武漢房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢和高質(zhì)量發(fā)展。
