有關(guān)房屋公攤面積的報道非常多
公攤面積再惹爭議
前不久中國之聲關(guān)于公攤面積的一篇報道再次引起購房者的熱議，報道中寫到，黑龍江省哈爾濱市某棚改安置小區(qū)的部分回遷房公攤面積超級大，一套建筑面積為108平方米的回遷房，真正使用面積僅有54平方米，公攤面積比例高達(dá)50%。
花大價錢買回來的房子卻只有50%的使用面積，購房者的內(nèi)心受到了一萬點暴擊。其實近年來關(guān)于公攤面積的新聞屢見不鮮，但高達(dá)50%面積比還是第一次。
于是，這個老生常談的話題又一次激發(fā)了群眾的共鳴。提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨。
什么是公攤面積?
存在了十多年的公攤面積，究竟是什么呢?
公攤面積又稱公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
自1998年我國住房市場化改革以來，公攤面積就成了一個爭論不休的話題。開發(fā)商認(rèn)為，住宅建設(shè)過程中總要留有一定的公共空間，比如消防通道、電梯井、垃圾站等等，這些公共空間一般由購房者享用，因此，所產(chǎn)生的成本費用自然必須由購房者來承擔(dān)。
購房前，開發(fā)商都會告訴你：購買的商品房銷售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(“公攤面積”)
公攤面積不僅僅使得購房者得房率低，公攤的大幅度提高，意味著后期持房、居住等成本都隨之上升。
海外置業(yè)正當(dāng)時!
但是公攤面積可謂是歷史遺留，半月談也多次發(fā)文，強(qiáng)調(diào)需盡快對“公攤面積”給予清晰界定，用明晰的法規(guī)，從根本上保護(hù)人民群眾的合法權(quán)益。
只是這長期存在的問題并非一日之時能夠解決，投資者如果不想購買附帶“公攤面積”的房子，除了等待國家出臺相關(guān)政策外，在資產(chǎn)配置日趨全球化的時代，還可以通過海外置業(yè)的方式來尋求解決辦法。
因為房產(chǎn)制度的不同，在國際上都是按套內(nèi)建筑面積甚至使用面積(套內(nèi)建筑面積減去套內(nèi)柱子和墻體面積所得)來計價的，也就不存在所謂的“公攤面積”。
以希臘房產(chǎn)為例，銷售的房產(chǎn)均是按照實際使用面積計算，匯加在售的翡麗灣度假村項目為雙層疊加式海景度假屋，部分房型還贈送超大面積露臺及私人游泳池，而且房屋為永久產(chǎn)權(quán)，可謂是一筆實實在在的“不動產(chǎn)”。
此外，因為裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，國內(nèi)房產(chǎn)交付時多為毛坯房房型。如果投資者想要進(jìn)行短租或者自住，還需要加上額外的裝修成本。國外房產(chǎn)尤其是新房，大多為精裝修。
以匯加目前銷售的翡麗灣度假村項目為例，翡麗灣全部度假屋采用與進(jìn)駐酒店希爾頓同級別的裝修標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)知名設(shè)計師行精心打造，并配備歐洲高端家電、衛(wèi)浴品牌，提供非凡的入住體驗。
翡麗灣度假村品質(zhì)海景度假屋￥200萬起，部分房型贈送超大面積露臺及私人游泳池，盡享愛琴海藍(lán)色美景。業(yè)主可享受免費度假時段，還可獲取預(yù)期5.2%房租收益*!獲全家三代希臘綠卡，暢游歐洲!
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