近日,一條關(guān)于蛋殼公寓收購愛上租的新聞刷爆了朋友圈及房屋租賃市場的圈子。日前,蛋殼公寓宣布,以2億美金(包含現(xiàn)金和債務(wù))全資戰(zhàn)略收購知名長租公寓運營商愛上租。這樁長租公寓史上最大收購案的完成,并不僅僅意味著蛋殼公寓規(guī)模進(jìn)一步擴大,同時,還標(biāo)志著行業(yè)進(jìn)入新的整合發(fā)展階段,未來的分散式公寓將更健康發(fā)展。
(蛋殼公寓收購愛上租刷屏,未來分散式公寓將更健康發(fā)展)
一、規(guī)模化
分散式公寓由于區(qū)域分布的分散性,相較于集中式公寓而言,在產(chǎn)品裝修、維護(hù)、運營成本上都會更高,盈利能力也略弱。但無論是從品牌方自身市場口碑、客源體系的搭建,抑或是資本方的壓力來看,分散式公寓注定不會走小而美的路線,房源體量的儲備將是運營商的重中之重。
因此,此次蛋殼公寓收購愛上租,在實現(xiàn)規(guī)模擴張的同時,也重構(gòu)了市場秩序,在未來,更為標(biāo)準(zhǔn)化的公寓產(chǎn)品也將促進(jìn)租賃行業(yè)的健康發(fā)展。
二、精細(xì)化
拿房、出房,賺取租金差價,這是最初長租公寓所做的生意,整個過程中毫無“運營”可言。成本損耗、用戶流失等問題的凸顯暴露了粗放式運營的弊端。對比這種傳統(tǒng)的“二房東”模式,從目前來看,長租公寓在專業(yè)性、規(guī)范性上都有所提升,公寓產(chǎn)品體系也逐漸健全。
另一方面,運營商對消費群體的洞察也愈加深入。以蛋殼公寓為例,其聯(lián)手知乎發(fā)布的《2019租房青年生活調(diào)查報告》就是依托大數(shù)據(jù)分析,將都市青年的居住習(xí)慣與生活方式清晰的展示出來。
三、互聯(lián)網(wǎng)化
近年來,隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展,長租公寓也迅速崛起,用互聯(lián)網(wǎng)思維做公寓已經(jīng)得到了行業(yè)內(nèi)諸多創(chuàng)始人的認(rèn)同,尤其是分散式公寓。蛋殼公寓就是以技術(shù)驅(qū)動為核心的分散式長租公寓的典型代表?；诳茖W(xué)精準(zhǔn)的大數(shù)據(jù)BI系統(tǒng),以電腦代替人腦做出決策,顛覆了傳統(tǒng)住房租賃行業(yè)對線下門店、地產(chǎn)中介的依賴。平臺化、網(wǎng)絡(luò)化的業(yè)務(wù)模式也極大提高了蛋殼公寓運營效率,有效減少人力成本。
