《廣州市建筑工程容積率計算辦法（征求意見稿）》于8月1日掛網(wǎng)公示，向社會公開征求意見。
征求意見稿擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬，鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，對架空走廊、空中連廊等慢行系統(tǒng)不計容。
2018年12月1日起實施的《廣州市規(guī)劃管理容積率指標計算辦法》將于2023年11月30日屆滿。
為適應后疫情時代健康住宅的要求，鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，征求意見稿將住宅套內(nèi)半開敞空間半計容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15％放寬至20％，并允許設(shè)置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40％的主景觀陽臺不限制其進深。
鼓勵設(shè)置入戶花園，利于通風換氣，滿足入戶消殺、臨時儲物等無接觸和緩沖目的。
鼓勵設(shè)置一個大進深多功能陽臺，可以承載居民休閑、健身、種植等多種功能場景的復合空間，增加陽臺面積既可提升室內(nèi)空氣流通，也能緩解居民對戶外環(huán)境的需求，讓居民在家也能感受自然氛圍。
通俗地講，就是對于陽臺，過去是對占總建筑面積15%以下部分按一半計入建筑面積，超過部分則足額計算；修訂之后，按一半計入建筑面積的部分可以達到20%，超過20%的仍然足額計算。
鼓勵單獨設(shè)置生活陽臺，用于晾曬、存放蔬菜等功能，與活動陽臺區(qū)分開，加強空氣對流。
這肯定將大大提升廣州未來住宅的使用率。廣州住宅的使用率正在不斷提升。目前最高得房率已經(jīng)可以達到90%以上。以往80來平米只能做2房1廳，而新的設(shè)計80來平米已經(jīng)能做4房2廳2衛(wèi)。
通過增加陽臺、入戶花園、飄窗臺等設(shè)計提升套內(nèi)使用面積，目前已經(jīng)是廣州房企的主流選擇。尤其在部分國企房地產(chǎn)項目上，過去幾年已經(jīng)有了比較廣泛、大膽且低調(diào)的采用。部分民營房企由于原有建筑規(guī)范所限，所以并未敢大膽突破。這次建筑規(guī)范的重新調(diào)整，將會按“定格”設(shè)計最大的“贈送面積”。未來廣州的新樓盤一定都會有更多的入戶花園，更大的陽臺，更多的n+1，甚至n+2戶型。
將“過街樓、架空走廊、空中連廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊等”納入“建筑公共開放空間”，擴展建筑公共開放空間的含義。新加坡明確有蓋走廊不計入容積率，香港《可持續(xù)建筑設(shè)計指引》提出豁免公共通道的相關(guān)面積，深圳《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》提出獎勵風雨連廊相關(guān)面積。
24年前，我去過新加坡國立大學一周，新加坡每天下午3點左右必有大雨，因此，有蓋走廊非常重要，出租車都會在有蓋走廊上下客。從下公交車起，在新加坡國立大學走一圈，不會被雨淋。香港、廣州也是如此。
在廣州，騎樓、過街樓、架空走廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊均屬于慢行系統(tǒng)的重要組成部分，主要功能為遮陽擋雨，且可以連接不同建筑、地塊，提供舒適體驗的水平交通空間，具備全天候開放條件，本次修訂擬將上述建筑空間類型納入建筑公共開放空間，擴展建筑公共開放空間的含義，符合相關(guān)規(guī)定可不計入容積率建筑面積。
最終將會是走向第四代住房。
第四代住房（Fourth-generation Houses），又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。
從時間維度來看，人類住宅發(fā)展至今已歷經(jīng)了3次更新迭代，從茨棘之間的茅草房到青磚起脊的磚瓦房再到鱗次櫛比的電梯房。
第四代住房融匯疊加了中國傳統(tǒng)建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的優(yōu)點于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展。
2019年1月24日，國家住建部門對國內(nèi)首個“第四代綠色生態(tài)住房”——成都七一城市森林花園建筑示范項目進行了考察。
當然，存在爭議：
一是標準滯后。第四代住房處于概念論證和試制研發(fā)階段，基于綠色建筑標準，尚未自成體系，形成規(guī)范。由于缺乏相關(guān)行業(yè)標準、技術(shù)規(guī)范和實踐經(jīng)驗。
二是成本費用。第四代住房設(shè)計及建設(shè)標準高于普通住房，室外綠化和空中交通對建筑的承載能力要求更高，配套設(shè)施設(shè)備投入勢必增加，工程建設(shè)成本高；運營維護費用高。私人空中花園需要投入人力、物力或委托專業(yè)機構(gòu)進行維護。
三是影響因素多。第四代住房植物對氣候環(huán)境要求較高，受地域、季節(jié)等條件制約，須因地制宜選取物種及種植方式，也要解決蚊蟲病害、森林防火、高空墜物、結(jié)構(gòu)受損等種養(yǎng)及安全問題。
四是市場接納。每套第四代住房需配建50平方米的公共面積（含花園、道路、停車場），其成本通?？刻岣呤蹆r來攤銷，達到市場預期尚有時間過程。
湖北省黃岡市的居然之家項目，也屬于第四代住宅。
黃岡垂直森林是繼米蘭垂直森林后的又一偉大作品，是居然之家與意大利博埃里建筑設(shè)計事務所在中國聯(lián)手打造的垂直森林項目。是人類第四代建筑的開創(chuàng)者，是保持城市生態(tài)多樣性的典范，將建筑與自然巧妙的融合，在垂直的高層建筑中，通過精心的結(jié)構(gòu)設(shè)計，把各種灌木和喬木及地被植物融入其中，讓生活回歸自然。
居然之家垂直森林城市綜合體包含兩棟垂直森林高端住宅，一棟城芯華宅，兩棟SOHO公寓，家居生活MALL和生態(tài)商業(yè)街。垂直森林住宅的建筑設(shè)計，室內(nèi)裝修，小區(qū)景觀均由博埃里先生親自操刀，建成后將被382棵喬木，4485棵灌木、2200平米地被植物所包裹，植物品類多達90多種，相當于10000平米的森林面積，為人們帶來非凡的生態(tài)體驗及綠色景致。
居然之家規(guī)劃面積45351 ㎡，社區(qū)配套商業(yè)配套：項目自建12萬方購物中心，奧康步行街，體育路，中商百貨等環(huán)伺左右，周邊教育菁英教育：黃岡市實驗小學啟黃中學黃岡中學。
這種樓盤會越來越多。
