“認(rèn)籌*千抵*萬(wàn)，認(rèn)籌可享開盤*折，認(rèn)籌送產(chǎn)權(quán)車位……”對(duì)于開發(fā)商的認(rèn)籌手段購(gòu)房者再熟悉不過。那么，認(rèn)籌后沒買到房子，認(rèn)籌款不退怎么辦?
近日，在武漢領(lǐng)導(dǎo)留言板上，綠地光谷星河繪的多位購(gòu)房者因認(rèn)籌金退不回來而苦惱。
圖片來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板
綠地光谷星河繪位于東湖高新區(qū)高新二路與高科園路交匯處東200米(星河公園旁)，計(jì)容建筑面積24.75萬(wàn)方。比較吸引購(gòu)房者的優(yōu)勢(shì)可能在于雙地鐵的出行環(huán)境以及周邊的商業(yè)、教育配套。
然而，不少購(gòu)房者交了認(rèn)籌金卻沒搖到號(hào)，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房，于是申請(qǐng)了退認(rèn)籌金手續(xù)。所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。
在購(gòu)房過程中，不少消費(fèi)者混淆認(rèn)籌金與定金，還有開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，如果購(gòu)房者將來由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。但實(shí)際的法律裁定過程上，認(rèn)籌金只是購(gòu)房者買房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)，當(dāng)購(gòu)房者不愿購(gòu)房的情況下，開發(fā)商沒有資格權(quán)利扣留購(gòu)房者的認(rèn)籌金，應(yīng)當(dāng)予以退還。
據(jù)了解，除了不退認(rèn)籌金，綠地光谷星河繪還存在遲遲不辦網(wǎng)簽的問題：購(gòu)房者去年12月金款購(gòu)入的房子，根據(jù)國(guó)家規(guī)定開發(fā)商需在30日內(nèi)完成網(wǎng)簽，然而直到今年5月，該套房產(chǎn)才完成網(wǎng)簽程序。
中華網(wǎng)湖北在搜索中發(fā)現(xiàn)，綠地不退認(rèn)籌金問題并不是2021年才出現(xiàn)的情況，早在2020年11月，綠地大都會(huì)不退認(rèn)籌金問題就登上了領(lǐng)導(dǎo)留言板，迄今留言板依舊是待回復(fù)狀態(tài)。
在百度上搜“綠地 認(rèn)籌金不退”詞條，出現(xiàn)相關(guān)結(jié)果約102000個(gè)。
在領(lǐng)導(dǎo)留言板上以及知乎，綠地天河國(guó)際會(huì)展城也存在不退認(rèn)籌金的情況。
圖片來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板
圖片來源：知乎
根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的，那么綠地認(rèn)籌金不退怎么辦?如果遇到開發(fā)商不退認(rèn)籌金的情況，購(gòu)房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接到法院起訴，但是一定要保存好繳納認(rèn)籌金時(shí)簽訂的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。
中華網(wǎng)湖北綜合自人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板、知乎、百度、法律快車、秦州法院網(wǎng)
